admin
22.01.2026 | 0 комментариев
Поделиться:
Вы когда-нибудь думали, сколько денег уходит на риелторов при покупке квартиры? В Украине комиссии съедают 3-6% от цены объекта, а это тысячи грн. Прямая сделка с собственником меняет все: вы экономите, контролируете процесс и избегаете ненужных задержек.
Рынок недвижимости без посредников растет благодаря онлайн-платформам и простым инструментам проверки. Это не просто тренд - это способ получить то, что вы хотите, без переплат.
Покупка или продажа недвижимости напрямую дает свободу. Вы общаетесь с тем, кто решает, и не ждете ответа от агента. Многие выбирают этот путь, чтобы сэкономить время и нервы. Давайте разберем ключевые плюсы.
Риелторы берут плату с обеих сторон сделки. Обычно это 3-6% от стоимости жилья. Представьте квартиру в Киеве за 5 миллионов грн - комиссия может дойти до 300 тысяч. Без посредников эти деньги остаются у вас. В 2025 году средняя сделка в большом городе дает экономию от 100 до 250 тысяч грн. Это реальные цифры из отчетов Госреестра. Плюс, вы избегаете скрытых платежей, которые агенты иногда впаривают.
С риелтором вы зависите от его графика. Задержки возникают из-за согласований между сторонами. В прямой сделке вы сами устанавливаете сроки просмотра и переговоров.
Например, если покупатель готов, договор можно подписать за неделю, а не за месяц. Это ускоряет процесс на 30-50%, по данным аналитики рынка.
Вы решаете, как вести разговор, и не тратите время на лишние встречи.
Не все объекты сразу попадают на OLX или Дом.РИА. Многие владельцы сначала предлагают жилье друзьям или в соцсетях. Это "скрытый рынок" - до 40% предложений, по оценкам экспертов. Без агента вы находите такие варианты через группы Facebook или Telegram-каналы. Здесь цены ниже, потому что нет наценки за услуги. Вы видите больше вариантов и выбираете лучшее.
Купить квартиру самостоятельно - это реально, если следовать шагам. Главное - проверять все на чистоту. Вот простой план для новичков. Он поможет избежать ошибок и защитить деньги.
Начните с сайтов вроде OLX или ДОМ.РИА. Ищите фразы вроде "недвижимость без посредников" - они фильтруют прямые объявления. Проверьте продавца: попросите паспорт и выписку из реестра онлайн. Это бесплатно и занимает минуты. Если документы в порядке, объект реален. Избегайте подозрительных предложений с "слишком низкой" ценой - это может быть мошенничество.
Сравните цену с похожими квартирами в районе. Используйте калькуляторы на сайтах банков, как ПриватБанк. Они показывают среднюю стоимость по метражу и этажу. Например, двухкомнатная под Киевом стоит 2-3 миллионов - торгуйтесь от этого.
Без агента вы ведете переговоры сами: предлагайте 5-10% скидки, ссылаясь на рынок. Будьте вежливы, но тверды - это сработает в 70% случаев.
Никогда не экономьте на юристе. Наймите специалиста для проверки титула собственности - это 5-10 тысяч грн, но спасет от проблем. Он запросит расширенную выписку с реестра, чтобы выявить обременения вроде ареста. Составьте предварительный договор: укажите цену, сроки и условия. Затем нотариус оформит основной договор купли-продажи. Это гарантирует, что сделка законна и не оспорят в суде.
Передавайте деньги безопасно: через аккредитив в банке или ячейку. Эскроу-счета - лучший вариант для новостроек, деньги замораживают до регистрации. Нотариус заверит переход права. Подайте документы в Госреестр - это 7-10 дней. После выписку получите на руки. Теперь квартира ваша, без долгов и споров.
Если вы продаете, то без риелтора нужно активно продвигать объект. Создайте объявление, которое привлечет серьезных покупателей. Организуйте все сами, чтобы не тратить время зря. Это проще, чем кажется.
Сфотографируйте квартиру при хорошем свете. Уберите лишнее - это хоумстейджинг: расставьте цветы, постелите чистое белье. В объявлении укажите площадь, ремонт, район и цену. Добавьте ключевые слова: продажа квартиры без посредников.
Разместите на OLX, в группах Facebook. Хорошие фото повышают просмотры на 50%. Целевая аудитория - семьи или молодые пары, подчеркивайте плюсы для них.
Отвечайте на звонки быстро, но фильтруйте: спрашивайте о бюджете и сроках. Несерьезных отсеивайте - "Сколько готовы заплатить?" Организуйте показы по расписанию, 2-3 в день. Подготовьте объект: проветрите, уберите личные вещи. Это минимизирует хаос. Если покупатель заинтересован, сразу обсудите цену.
Соберите бумаги заранее. Чек-лист:
Если аванс внесен, все должно быть готово. Это ускорит сделку и повысит доверие.
Прямая продажа имеет подводные камни. Без опыта легко ошибиться. Но риски можно снизить проверками. Главное - не торопитесь и консультируйтесь.
Скрытые проблемы - прописанные жильцы или ипотека. Запросите полную выписку с реестра: она покажет права третьих лиц. Без этого сделку могут оспорить в суде, как в 15% случаев по статистике. Привлеките юриста - он проверит все. Избегайте устных обещаний, фиксируйте в договоре.
Новички завышают цену и отпугивают покупателей. Или продают дешево из-за спешки. Сравните с аналогами на сайтах - это база.
Если цена на 10% ниже рынка, спрос вырастет. Для покупателей: не переплачивайте, аргументируйте торг ремонтом или локацией.
Переговоры без агента бывают эмоциональными. Продавец хочет больше денег, покупатель - меньше. Дышите глубоко, не спорьте сразу. Используйте факты: "По рынку это стоит 3 миллиона". Если жарко, возьмите паузу. Опыт показывает, спокойствие выигрывает в 80% случаев.
Прямая покупка и продажа недвижимости без посредников экономит деньги и дает контроль. Вы избегаете комиссий, ускоряете процесс и находите скрытые варианты. Но успех зависит от подготовки: проверяйте документы, привлекайте юриста.
Инвестируйте время в изучение - это окупается. Начните с консультации специалиста и найдите свой объект. Действуйте шаг за шагом, и сделка пройдет гладко.
Предыдущая статья
Как работает рынок недвижимости в Украине: полный гид по современным тенденциям
Следующая статья
Топ-7 роковых ошибок при покупке недвижимости в Украине и как их избежать
Хотите получать все свежие новости в сфере строительства, проектирования, ремонта и энегроэффективности? Подписывайтесь на телеграмм-канал Kedr News.
подписаться
